Основные критерии выбора жилой недвижимости в Москве

Каждый покупатель жилой недвижимости в Москве индивидуален в своих предпочтениях и выделяет для себя наиболее значимые критерии, которые озвучивает при поиске подходящей альтернативы. На основании этого специалисты в области маркетинга и операций с недвижимостью формируют иерархию основополагающих параметров как в общем, так и по степени значимости каждого в различных социальных группах и сегментах рынка.

В целом, главными критериями выбора жилья в столице является месторасположение объектов недвижимости (административный округ, район, удаленность от станции метро), цена, сегмент рынка (первичный или вторичный), планировка и метраж жилплощади, возраст и состояние дома, благоустроенность прилегающих территорий, степень развитости инфраструктуры. Но значимость каждого из этих критериев может по-разному соотноситься при выборе жилплощади разными категориями населения. Так, например, для покупателей жилья эконом-класса чаще всего первостепенной является цена квадратного метра. Будучи ограниченными в средствах, люди часто покупают квартиры в неблагоприятных с точки зрения экологии районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, здесь стоит заметить, что все-таки рассматриваются варианты, оптимальные по соотношению "цена-качество", то есть в любом случае потребитель обращает пристальное внимание на состояние самого объекта недвижимости.

В сегменте жилья бизнес-класса и тем более элитного, покупатели уже обращают внимание на другие факторы, как-то: месторасположение объекта, экологическая ситуация в округе, наличие необходимых инфраструктурных единиц, парковок, учреждений культуры, спорта и досуга. При этом, если потребители жилья эконом-класса предпочитают спальные районы, то в более высоких классах лидирует загородная недвижимость или центральные районы: Хамовники, Патриаршие Пруды, Арбат. Выбором состоятельных людей часто становятся квартиры на Фрунзенской, благодаря их расположению в ЦАО, округе с развитой инфраструктурой, богатым историко-культурным наследием и наличием многочисленных природно-парковых зон: парки Горького, Мандельштама; Усадьба Трубецких, набережная.

Также стоит отметить, что по степени соответствия определенным критериям, специалисты составляют рейтинг наиболее престижных и комфортабельных для проживания, а также привлекательных для финансовых инвестиций районов. Однако, позиция, занимаемая каждым округом в этом списке, величина не постоянная. Ведь развитие мегаполиса не стоит на месте: его районы растут и развиваются, что тем или иным образом сказывается на их популярности. Так, например, открытие метро - существенно повышает спрос на жилье и стоимость квадратного метра, а вот строительство промышленного предприятия - напротив, может снизить привлекательность района за счет ухудшившейся экологии, шума и т. п. Таким образом, основные критерии выбора жилья примерно одинаковы, однако они могут меняться в зависимости от личных предпочтений и возможностей покупателя; точно так же, как и привлекательность отдельных районов в зависимости от изменяющихся условий в их развитии.